Quanto si risparmia con un mutuo casa rispetto a 5 anni fa

 

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato un’analisi che mette a confronto l’acquisto di un trilocale nelle grandi città nel 2012 e nel 2017 al fine di evidenziare come, in seguito al ribasso dei prezzi degli ultimi anni e alle attuali condizioni più favorevoli del mercato del credito, acquistare casa oggi sia molto più conveniente. Abbiamo ipotizzato l’acquisto di un trilocale di 90 mq, di tipologia civile, con ricorso ad un mutuo a tasso medio del 4% di 25 anni che copra l’80% del valore dell’immobile. Sul podio, tra le città dove acquistando oggi una casa con mutuo si risparmia maggiormente rispetto a cinque anni fa, troviamo Genova con il 50%, Torino con il 38% e Bari con il 35%. Seguono Napoli con il 34%, Bologna e Roma con un risparmio del 30%, a Palermo si risparmia il 29%, il 25 a Firenze, mentre chiudono la classifica Verona con il 24% e Milano con il 21%.

GENOVA  
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 183.700 110.200
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 36.740 22.040
QUOTA MUTUO (80%) 146.960 88.160
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 775,71 377,98
COSTO TOTALE 269.453 135.433
Risparmio effettivo -134.020 -50%
reddito mensile per accesso al finanziamento 2.586 1.260
 

TORINO

 
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 146.000 108.000
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 29.200 21.600
QUOTA MUTUO (80%) 116.800 86.400
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 616,51 370,43
COSTO TOTALE 214.154 132.729
Risparmio effettivo -81.425 -38%
reddito mensile per accesso al finanziamento 2.055 1.235
BARI
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 162.000 126.000
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 32.400 25.200
QUOTA MUTUO (80%) 129.600 100.800
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 684,08 432,17
COSTO TOTALE 237.623 154.851
Risparmio effettivo -82.772 -35%
reddito mensile per accesso al finanziamento 2.280 1.441

 

NAPOLI  
Trilocale di 90 mq 2012 2017  
PREZZO MEDIO 236.700 187.800  
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 47.340 37.560  
QUOTA MUTUO (80%) 189.360 150.240  
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%  
DURATA MAX 25 25  
RATA MEDIA 999,51 644,14  
COSTO TOTALE 347.194 230.802  
Risparmio effettivo -116.392 -34%  
reddito mensile per accesso al finanziamento 3.332 2.147  
 

BOLOGNA

 
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 200.000 167.000
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 40.000 33.400
QUOTA MUTUO (80%) 160.000 133.600
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 844,54 572,80
COSTO TOTALE 293.362 205.239
Risparmio effettivo -88.123 -30%
reddito mensile per accesso al finanziamento 2.815 1.909

 

ROMA  
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 328.600 273.900
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 65.720 54.780
QUOTA MUTUO (80%) 262.880 219.120
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 1387,58 939,45
COSTO TOTALE 481.993 336.616
Risparmio effettivo -145.377 -30%
reddito mensile per accesso al finanziamento 4.625 3.132

 

PALERMO
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 125.100 105.500
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 25.020 21.100
QUOTA MUTUO (80%) 100.080 84.400
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 528,26 361,86
COSTO TOTALE 183.498 129.657
Risparmio effettivo -53.841 -29%
reddito mensile per accesso al finanziamento 1.761 1.206

 

FIRENZE  
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 260.300 232.400
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 52.060 46.480
QUOTA MUTUO (80%) 208.240 185.920
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 1099,17 797,11
COSTO TOTALE 381.810 285.614
Risparmio effettivo -96.196 -25%
reddito mensile per accesso al finanziamento 3.664 2.657

 

VERONA  
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 136.000 123.000
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 27.200 24.600
QUOTA MUTUO (80%) 108.800 98.400
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 574,29 421,88
COSTO TOTALE 199.486 151.164
Risparmio effettivo -48.322 -24%
reddito mensile per accesso al finanziamento 1.914 1.406

 

MILANO  
Trilocale di 90 mq 2012 2017
PREZZO MEDIO 270.000 253.300
DISPONIBILITA’ NECESSARIA 54.000 50.660
QUOTA MUTUO (80%) 216.000 202.640
TASSO MEDIO (Bankitalia) 4,00% 2,10%
DURATA MAX 25 25
RATA MEDIA 1140,13 868,80
COSTO TOTALE 396.038 311.299
Risparmio effettivo -84.739 -21%
reddito mensile per accesso al finanziamento 3.800 2.896

What Next?

Related Articles

Leave a Reply

Submit Comment